Le logiciel de syndic pour la copropriété qui peut prouver
Les 12 annexes du Décret 2.23.700 générées automatiquement, chaque dépense avec sa facture, chaque assemblée avec son PV opposable.
Où en est ma copropriété, ce matin ?
30 jours avec vos propres données, reprise faite par nous. Si vous ne continuez pas, vous ne payez rien.
Le logiciel de syndic pour la copropriété qui peut prouver
Le produit, sans maquette.
Les vrais écrans de SyndicUp sur une résidence de démonstration : tableau de bord, appels de fonds, transparence des dépenses, application résidents, et une assemblée générale votée en tantièmes.
Conformité, traçabilité, transparence.
Quatre briques qui produisent la preuve dont votre assemblée a besoin. Chacune alimente les autres.
Comptabilité conforme, annexes générées
Les 12 annexes du décret sortent de vos écritures, pas d'une ressaisie la veille de l'AG.
- Répartition aux tantièmes, écart d'arrondi attribué
- Contrôles bloquants avant clôture d'exercice
- PDF horodatés, FR et AR
Appels de fonds encaissés, impayés relancés
Le recouvrement démarre seul, par paliers, en votre nom — sans que vous ayez à téléphoner à un voisin.
- Paiement en ligne, virement lettré, espèces tracées
- Quittances numérotées, émises automatiquement
- Échéancier négocié et dossier de mise en demeure
Assemblées tenues, PV opposable
Convocation prouvable, quorum calculé, votes en tantièmes, procès-verbal généré à la clôture de la séance.
- Délai de convocation contrôlé, envoi tracé par destinataire
- Pouvoirs plafonnés, feuille de présence numérique
- PV distribué à tous sous 48 heures
Copropriétaires informés, gardien équipé
Chacun voit ce qui le concerne depuis son téléphone. Le gardien saisit les incidents et les factures sur place.
- Solde, quittances, justificatifs des charges communes
- Incident déclaré en photo, escalade automatique
- Connexion par code SMS, sans mot de passe
La preuve n'est pas une option qu'on active.
Trois mécanismes tournent en permanence sous le produit. Ce sont eux qui font qu'en janvier, il n'y a rien à reconstituer.
L'exercice refuse de se clôturer s'il n'est pas juste
Dépense sans pièce, solde qui ne boucle pas : la clôture s'arrête et vous dit où, avant que les annexes ne sortent.
Une correction s'ajoute, elle n'efface pas
Aucune ligne n'est modifiée ni supprimée : corriger, c'est écrire une ligne nouvelle, horodatée, liée à la précédente.
L'écart d'arrondi est attribué, pas perdu
La répartition aux tantièmes laisse toujours quelques centimes : ils sont calculés, attribués selon une règle stable, et visibles dans l'annexe.
Le même immeuble, quatre métiers.
Vous gérez votre immeuble le soir, après votre vrai travail. Le produit doit faire le travail comptable à votre place.
- Trente jours avec vos données, puis à partir de 149 MAD par mois pour tout l'immeuble.
- Les annexes sortent de vos écritures, vous ne les rédigez pas.
- Les relances d'impayés partent seules, en votre nom.
Pourquoi SyndicUp ?
Trois raisons qui ne dépendent pas de notre discours commercial, et que vous pouvez vérifier par vous-même, en vingt minutes de démonstration.
Conforme par construction
Les 12 annexes du Décret 2.23.700 sortent de vos écritures. Pas un module en option, pas une exportation à retravailler : le produit ne sait pas fonctionner autrement.
Cloisonné et traçable
Le cloisonnement entre copropriétés est appliqué dans l'application et dans la base. Chaque action financière est horodatée avec son auteur, et l'historique ne s'efface pas.
Un prix public, voté une fois
Trente jours avec vos propres données, reprise faite par nous. Puis un tarif par lot et par mois, TTC, affiché publiquement — 1 à 3 % du budget d'une résidence, facturé à la copropriété et voté en AG.
Nous n'affichons aucun chiffre que nous ne pouvons pas prouver.
Le pilote se termine en janvier 2027. Jusque-là, cette section reste vide : pas de « +10 000 immeubles », pas de logos que nous n'avons pas le droit d'afficher, pas de témoignage anonyme. Vous jugerez sur le produit, en démonstration.
Réserver une démoUn interlocuteur qui connaît votre résidence.
Pas un centre d'appels, pas un robot de chat. La même personne suit votre reprise, votre première clôture et votre première AG. En français ou en arabe, sur WhatsApp.
Répond en général en moins d'une heure
Bâti pour votre portefeuille.
Un immeuble tenu le soir, un cabinet de cinquante mandats, une résidence neuve à livrer : ce n'est pas le même métier, ce n'est pas le même écran.
Se branche sur ce que vous utilisez déjà.
Aucun changement de banque, aucun matériel à acheter, aucune formation de trois jours.
Voir les intégrations
Par lot, par mois. Trente jours avec vos données avant.
Petit
8MAD / lot / mois · 5,60 au tarif fondateur
Petit immeuble, sans gardien. À partir de 149 MAD par mois. Import autonome inclus.
Voir le détailMoyen
LE PLUS CHOISI12MAD / lot / mois · 8,40 au tarif fondateur
Résidence avec gardien et ascenseur. 48 lots → 403,20 MAD par mois. Option Accompagné disponible.
Voir le détailGrand
15MAD / lot / mois · 10,50 au tarif fondateur
Grande copropriété avec du personnel. À partir de 990 MAD par mois, mise en service accompagnée incluse.
Voir le détailCabinet
10 → 7MAD HT / lot / mois · 7 → 4,90 au tarif fondateur
Syndic professionnel. Dégressif par taille de portefeuille, contrat annuel, devis en 24 h.
Voir le détailEnvoyez votre Excel. On s'occupe du reste.
Lots, tantièmes, propriétaires, soldes d'ouverture, historique des appels. Nous faisons la reprise pendant vos 30 jours, vous la validez ligne à ligne. Ensuite, deux chemins : l'import autonome, inclus, ou la mise en service accompagnée par nous, à prix fixe.
- Lots, tantièmes, propriétaires et soldes d'ouverture repris
- Vous validez ligne à ligne avant la mise en service
- Reprise faite par nous pendant les 30 jours ; import autonome inclus ensuite, accompagnée à prix fixe
Questions fréquentes
Tout ce qu'un syndic, un cabinet ou un copropriétaire nous demande avant de commencer — rangé par sujet, avec le lien vers la page qui va plus loin.
Le Décret 2.23.700, les 12 annexes, la clôture d'exercice.
SyndicUp produit-il vraiment les 12 annexes du Décret 2.23.700 ?+
Oui. Elles sont générées depuis les écritures saisies pendant l'année — dépenses avec justificatifs, appels de fonds, encaissements, provisions. Rien n'est ressaisi en fin d'exercice, ce qui est précisément la raison pour laquelle un tableur ne suffit plus.
Comptabilité & annexesÀ quoi sert chaque annexe, et qui la lit ?+
Budget prévisionnel, état des dépenses, état des impayés, répartition par lot, trésorerie… chaque état répond à une question précise d'un copropriétaire ou d'un contrôleur. Nous les avons expliquées une par une, avec un exemple chiffré.
Les 12 annexes expliquéesQue se passe-t-il si une dépense n'a pas de facture ?+
Elle reste bloquée dans la file de validation. Elle n'entre pas en comptabilité, elle n'apparaît dans aucune annexe, et la clôture d'exercice refuse de se faire tant que la pièce manque. Le blocage est nominatif : vous savez quelle dépense, quel montant, qui l'a saisie.
Dépenses & justificatifsComment sont gérés les centimes d'arrondi dans la répartition ?+
La répartition aux tantièmes laisse presque toujours un écart de quelques centimes. Il est calculé, attribué selon une règle stable — au plus grand lot ou au dernier — et visible dans l'annexe. Le total boucle au centime, sur 48 lots comme sur 400.
Puis-je corriger une écriture après coup ?+
Oui, mais jamais en l'effaçant. Une correction s'ajoute comme une ligne nouvelle, horodatée, liée à l'écriture d'origine. L'historique reste lisible, ce qui est exactement ce qu'un contrôleur ou un copropriétaire en contestation demande.
Gérez-vous plusieurs clés de répartition ?+
Oui : charges générales, ascenseur, chauffage, cage d'escalier, parkings, lots commerciaux — chaque poste a sa clé, et un lot peut avoir plusieurs titulaires (indivision, usufruit, MRE).
Comptabilité & annexesQue dois-je faire avant ma clôture d'exercice ?+
Quatorze gestes, dans l'ordre : rapprochement bancaire, lettrage des appels, justificatifs manquants, provisions, convocation dans les délais… Nous en avons fait une checklist, et le produit la reprend comme contrôles bloquants.
Checklist de clôture 2026Votre question n'y est pas ?
Décrivez votre situation en une phrase. La même personne qui suivra votre reprise vous répond, en français ou en arabe.