ACCUEIL / FONCTIONNALITÉS / LOCATION COURTE DURÉE
Le lot loué à la nuit consomme plus. Il paie plus.
Un appartement loué en courte durée use l'ascenseur, l'eau, l'éclairage et le gardiennage bien au-delà d'une résidence principale. Aucun logiciel de syndic marocain ne le prend en compte. Nous en avons fait un module.
- Déclaration
- séjour par séjour
- Quote-part
- eau, déchets, gardiennage
- Registre
- occupants, dates
- Règlement
- conformité vérifiable
Trois injustices que la répartition classique ignore
Le lot loué à la nuit use l'ascenseur, l'eau et le gardiennage bien plus que les autres.
Une clé de répartition qui suit l'usage réel, séjour par séjour.
Le conseil syndical argumente de mémoire contre un propriétaire.
Déclarations, constats du gardien, écarts : tout est documenté et constatable.
Le règlement interdit ou encadre, mais personne ne peut le prouver.
Le module rend la règle applicable ; la décision reste à l'AG.
Déclarer, répartir, constater
Aucun logiciel de syndic marocain ne prenait la location courte durée en compte. Nous en avons fait un module.
Le propriétaire déclare ses séjours
Depuis son application, le propriétaire loueur enregistre les périodes d'occupation et le nombre d'occupants. C'est déclaratif, mais tracé — et recoupable avec les relevés du gardien.
- Séjours saisis en quelques secondes, calendrier par lot.
- Nombre d'occupants retenu pour le calcul des charges variables.
- Registre des occupants tenu à jour pour la sécurité de l'immeuble.
Une clé de répartition qui suit l'usage réel
Les charges variables — eau, déchets, nettoyage, gardiennage — peuvent être réparties avec un coefficient d'occupation en plus des tantièmes, si l'AG l'a voté. Le calcul est visible ligne à ligne dans l'annexe.
- Coefficient d'occupation voté en AG, appliqué automatiquement.
- Charges fixes inchangées : seules les variables sont concernées.
- Détail du calcul joint à l'appel de fonds du lot.
Le règlement de copropriété appliqué, pas invoqué
Si le règlement encadre ou interdit la location courte durée, le module le rend constatable : déclarations, écarts, historique. Le conseil syndical n'argumente plus de mémoire.
- Écarts entre séjours déclarés et constats du gardien, signalés.
- Historique par lot, exportable pour une AG ou un contentieux.
- Notification au propriétaire avant toute régularisation.
Le fonctionnement, séjour par séjour
- 01
Le propriétaire déclare
Dates, nombre d'occupants, depuis son application.
- 02
Le gardien constate
Arrivées et départs relevés à la loge ; les écarts avec les déclarations sont signalés.
- 03
La quote-part suit l'usage
Eau, déchets, gardiennage : une clé dédiée, votée en AG, appliquée aux séjours.
- 04
L'AG décide
Avec un registre et un historique, pas avec des impressions.
Ce qui change concrètement
Qui s'en sert, et pour quoi
Syndic bénévole
Vous n'avez plus à arbitrer entre voisins : les chiffres le font, sur une clé votée.
Pour syndic bénévole
Cabinet de syndic
Un argument commercial rare pour les résidences balnéaires et touristiques de votre portefeuille.
Pour cabinet de syndic
Gardien
Il relève les arrivées et les départs depuis la loge ; c'est son constat qui fait foi.
Gardien & logeQuestions sur la location courte durée
Le module autorise-t-il ou interdit-il la location courte durée ?+
Ni l'un ni l'autre. Sa légalité dépend du règlement de copropriété, de la réglementation locale et, selon les cas, d'une autorisation. Le module documente et répartit ; la décision reste à l'AG.
Comment la clé de répartition est-elle fixée ?+
Votée en AG, comme toute clé. Le module propose une base (séjours × occupants) que votre assemblée ajuste et adopte.
Que se passe-t-il si un propriétaire ne déclare pas ?+
Les constats du gardien sont rapprochés des déclarations ; les écarts sont signalés au syndic et au conseil, avec dates et pièces.
Les plateformes de location sont-elles connectées ?+
Non, pas aujourd'hui. La déclaration est faite par le propriétaire depuis son application ; c'est volontairement le seul canal.
Ce module ne se substitue pas à la loi
La légalité de la location courte durée dépend du règlement de copropriété, de la réglementation locale et, selon les cas, d'une autorisation. Le module documente et répartit ; il n'autorise ni n'interdit. La décision reste à l'AG.